新闻链接：https://3g.163.com/dy/article/G5UGDU380512DU6N.html

2021-03-25 12:59:49                 新民晚报       

      3月22日晚上7时许，黄浦区制造局路567弄西凌新邨一高层住宅楼15楼外立面坠落，一过路居民被砸中，经抢救不幸身亡。

     悲剧发生后还不到24小时，3月23日下午4时30分许，长宁区威宁路258号天申综合大楼又现外立面高坠险情，一路人被砸落后四处飞溅的瓷砖碎片伤及腿部。

外立面脱落，

应该由谁负责、由谁维修？

头顶上的隐患，

应该由谁排查、由谁检测？

面对市民的忧虑和疑惑，

新民晚报记者连日来多方探询，

试图解开这一连串的问号

     一问：外立面脱落，谁担责？

     上海实行房屋使用安全责任人制度，所有权人为安全责任人；所有权人下落不明或者权属不清的，使用人为安全责任人。3月1日正式实施的《上海市房屋使用安全管理办法》明确：根据“谁的房子谁负责、谁造成的原因谁负责”的原则，落实包括玻璃幕墙、外墙面、空调支架在内的种类繁杂的高空坠物隐患处置责任。而作为被委托方，物业服务企业要对房屋共有部分的使用安全情况进行日常巡查，必要时应立即采取应急防范措施。

     二问：外立面归谁所有，修缮由谁决定？

     《上海市住宅物业管理规定》明确，住宅房屋外墙属于同一幢房屋全体业主所有，其维修、更新、改造和养护由该幢业主决定。

     三问：外立面有无质保期？

     所有商品都有质保期，使用中都会折旧，房屋也一样。2000年6月建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第二款规定，正常使用条件下，与房屋建筑工程外墙面防水有关的保修期限为五年，与防水无关的为两年。

新闻链接：https://3g.163.com/dy/article/G5UGDU380512DU6N.html